신혼부부 디딤돌 매매대출 조건 금리 한도 완벽 정리

신혼부부 디딤돌 매매대출 금리 신청방법 조건 한도 총정리

 

안녕하세요. 달곰맘입니다.

 

결혼을 계획하는 분들이 하는 가장 큰 고민은 아마 집일 겁니다. 많은 신혼부부들이 대출을 활용해 내 집 마련의 꿈을 이루고자 하지만, 어떤 대출을 받아야 할지, 조금이라도 적은 이자로 받을 수 있는 방법은 없을지, 최대한도는 얼마나 되는지 등 궁금한 점이 많을 겁니다. 특히 디딤돌 대출, 보금자리론 같은 정부에서 지원하는 대출을 활용하면 저금리로 부담을 줄이며 신혼집을 마련할 수 있습니다. 하지만 대출을 신청하기 전, 소득기준과 주택가격 제한, 실거래가와 KB 시세 등 알아야 하는 정보와 조건이 너무나 많습니다. 그래서 오늘은 신혼부부 디딤돌 매매대출의 신청 방법, 조건, 유의사항까지 모두 정리해 보겠습니다. 

 

 

디딤돌 대출이란?

 

디딤돌 대출은 주택도시기금에서 운영하는 상품으로, 무주택 서민의 주택 구입을 지원하기 위해 마련되었습니다. 신혼부부의 경우, 일반 디딤돌 대출보다 소득 기준, 대출 한도, 금리 우대 등에서 더욱 많은 혜택을 받을 수 있습니다.

 

 

신혼부부 디딤돌 매매대출 조건

신혼부부 디딤돌 매매대출 조건

 

신혼부부 디딤돌 대출을 신청하기 위해서는 여러 가지 까다로운 조건을 충족해야 합니다. 

먼저 혼인 기간은 신청일 기준으로 혼인 신고일로부터 7년 이내인 부부라면 신청할 수 있습니다. 결혼을 앞둔 예비부부도 혼인 예정자로 인정이 됩니다. 이 경우 신청일로부터 3개월 이내에 혼인 신고를 완료해야 하며, 예식장 계약서 등 관련 입증할 수 이쓴 서류를 제출해야 합니다. 소득 요건은 부부 합산 연소득이 8,500만 원 이하여야 합니다. 소득 기준은 근로소득뿐만 아니라 사업소득과 기타 소득을 포함해 종합적으로 판단됩니다. 또한, 순자산가액이 4억 8,800만 원 이하여야 하며, 이는 신청자의 전체 자산에서 부채를 제외한 금액입니다. 마지막으로 무주택자만이 신청이 가능합니다. 신청일 현재 본인과 배우자 모두 소유한 주택이 없어야 하며, 과거에 주택을 보유했던 이력이 있더라도 현재 무주택 상태라면 신청이 가능합니다. 단, 분양권이나 입주권도 주택 소유로 간주될 수 있으니 주의해 주세요. 

 

신혼부부 디딤돌 매매대출은 구입하려는 주택의 가격도 중요한데, 신혼부부의 경우 6억 원 이하여야 하며, 전용면적 기준 85㎡ 이하의 주택만 가능합니다. 수도권 외 읍, 면 지역은 100㎡ 이하입니다. 아파트뿐만 아니라 연립 주택과 단독주택 등도 포함이 됩니다. 

 

6억 원의 기준은 KB시세 또는 실제 매매가 중 하나만 만족하면 대출이 가능합니다. 예를 들어 KB시세가 6억 원을 초과하더라도 실제 매매가가 딱 6억 원이라면 신혼부부 디딤돌 매매대출이 가능합니다.

 

 

대출 한도 및 금리

신혼부부 디딤돌 매매대출 금리

 

신혼부부 디딤돌 매매대출의 한도 금액은 최대 4억 원까지 가능합니다. (DTI 60% 이내, LTV 80% 이내) 최대 4억 원까지 대출이 가능하긴 하지만, 매매 및 분양 가격 이내로만 대출이 가능하다는 점 주의해 주시기 바랍니다. 대출 금리는 부부합산 소득과 대출 기간에 따라 달라지는데, 최저 3.35%부터 최대 3.65%까지 책정됩니다. 하지만 여기서 또 추가 우대 금리 혜택을 받을 수 있는데요!

 

신혼부부 디딤돌 매매대출 금리

청약 저축 가입기간, 부동산 전자계약 체결, 자녀 수, 신규 분양 주택 여부, 대출 금액, 대출시행일에 따라 우대 금리를 중복으로 적용받을 수 있습니다. 우대 금리를 최대로 적용받으면 최저 1.2%까지 적용이 가능합니다. 다만, 최종 금리가 1.2% 미만이라면 이는 1.2%로 적용되는 점 참고해 주세요.

 

 

신청 방법 및 서류

신혼부부 디딤돌 대출 신청방법에 대해 알아보겠습니다. 우산 주택금융공사 홈페이지에서 신청 가능 여부를 확인합니다. 이후 주택금융공사와 협약된 시중 은행에 방문하여 신청해야 합니다. 준비 서류로는 신분증, 주민등록등본 및 초본, 가족관계증명서, 재직 및 소득 관련 서류, 토지, 건물 등기사항 증명서, 매매계약서, 인감증명서가 있습니다. 서류는 최근 1개월 이내에 발급된 서류만 인정됩니다. 대출을 신청하면 30일 이내에 승인이 되고, 승인이 되면 30일 이내로 지급되게 됩니다. 대출금이 지급되면, 이를 통해 주택 매매 계약을 진행하면 됩니다.

 

 

주의사항

 

신혼부부 디딤돌 매매대출은 대출 기간 중 1 주택을 유지해야 합니다. 만약 추가 주택을 취득하게 된다면 6개월 내에 처분해야 하는데, 처분하지 않으면 대출금은 회수됩니다. 또한 대출받은 날로부터 1개월 내에 전입신고를 완료하고, 1년 이상 실거주를 해야 합니다. 

 

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지금까지 신혼부부 디딤돌 매매대출 조건, 금리, 우대금리, 신청방법, 주의사항 등에 대해 알아봤습니다.

신혼부부 디딤돌 매매대출은 처음 주택을 구매하는데 큰 도움이 될 수 있습니다. 하지만 조건이 까다롭고 금리 혜택도 모두 다르니 본인의 현재 상황을 꼼꼼하게 확인하여 주택 마련의 계획을 우시길 바랍니다.